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    西安的個人如何進行買房驗資?


    發布時間:2020-08-04 15:01:33    瀏覽次數:


      在現實生活當中,大家都要經歷買房的問題,買房是一家人的大事,是需要慎之又慎的,有時候買房是需要驗資的,大家一定有疑惑,驗資是干什么,有沒有危險呢?接下來就跟隨小編一同來了解最新個人買房驗資的相關規定吧。
      
      一、最新個人買房驗資
      
      1、核準名稱:到工商局領取一張“企業(字號)名稱預先核準申請表”填入你準備取的公司名稱(一共5個),工商局會檢索是否有重名,如無重名,即可使用并核發“企業(字號)名稱預先核準通知書”。費用是30元(可以檢索5個名稱
      
      2、租房:租寫字樓的辦公室,民用房屋不可以注冊的(北京);商住兩用的也不行(廣州)
      
      簽訂租房合同,并讓房屋的產權人提供房產證復印件,再到稅務局買印花稅。稅率是年租金的千分之一,將印花稅票貼在合同的首頁。
      
      3、編寫公司章程:可以找人代寫,也可以從工商局的網站下載公司章程樣本,修改后,由所有股東簽名。
      
      4、刻法人名章:到刻章社,刻法人名章(方型),費用15-20元。
      
      5、到銀行開立公司驗資戶:攜帶“公司章程”“工商局的核名通知”“法人名章”“身份證”到銀行去開立公司帳戶(是驗資帳戶,將各股東的資金存入帳戶),銀行出據“詢征函”“股東繳款單"”。
      
      6、辦理驗資報告(證明):拿著“股東繳款單”“詢征函”“公司章程”“核名通知書”“房租合同”“房產證復印件”到會計師事務所辦理驗資報告。費用500元。
      
      7、注冊公司:到工商局領取公司設立登記的各種表格填好,然后將“核名通知”“公司章程”“房租合同”“房產證復印件”“驗資報告”一起交給工商局,一般3個工作日后可以領取執照(各地時間略有差別)。
      
      8、刻制公章:憑營業執照,到公安局指定的刻章社,刻公章,財務專用章,費用120-180元
      
      9、辦理企業組織機構代碼證:憑營業執照到技術監督局辦理組織機構代碼證,費用30元。
      
      10、開基本戶:憑營業執照,組織機構代碼證,去銀行開立基本帳號。
      
      11、辦理稅務登記:領取執照后的30日內到當地稅務局申請領取稅務登記證,費用(國稅10元、地稅40元)。
      
      12、領購發票:服務性質的公司使用地稅發票。銷售商品的公司使用國稅發票。
      
      二、貸款買房需要注意哪些問題
      
      一是申請貸款額度要量力而行。通常來說,銀行批給貸款人的貸款額度一般是根據貸款人的經濟情況和收入水平來定的,目的是保證貸款人有足夠的能力償還貸款,銀行也能從中規避風險。但有些貸款人卻認為貸款額度越大越好,甚至貸款額度超出了本人的經濟承受范圍,從銀行的角度考慮,自然也不會愿意給這樣的貸款人發放貸款,所以大家在申請貸款額度時要量力而行。
      
      二是個人信用要保持良好。想要貸款買房,維護良好的信用記錄是很有必要的,個人信用情況直接影響銀行對借款人還款能力的評估。若個人信用記錄不好,就有可能貸款被拒。目前信用檔案主要包括:信用卡、房產抵押貸款和其他各類貸款。
      
      三是貸款前做好流水賬,不要頻繁更換工作。在申請貸款買房時,銀行一般會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水賬單,根據這些來評估申請人的還款能力,所以購房者在買房前,要為自己做一個漂亮的流水賬。比如:每個月向銀行卡存一定數量的錢,這樣可以增加你的貸款通過率。
      
      除此之外,銀行會綜合評估貸款人的經濟能力水平,比如工作的穩定性、收入的穩定程度等等,所以對于貸款人來說,頻繁的更換工作會影響到貸款的進度。
      
      三、開發商驗資有危險嗎
      
      開發商要驗資并沒有危險。
      
      這是正常流程,是開發商為了節省精力尋求實力客戶的一個初級篩查手段。
      
      1、可以去銀行開紙質賬單、賬戶存款余額;如果你的錢在理財產品里或股股票里,去弄個數額證明出來,當然余額寶里的錢也算的。然后你還需要提供 身份證、戶口本、結婚證....這樣就算完成驗資了。
      
      2、據了解,最初的開發商驗資只是個別豪宅出現的個別現象,這些豪宅用驗資來設置門檻,從而挑選出特定人群,用以篩選有效客戶需求。一位不愿具名的北京某樓盤銷售負責人向北京商報記者介紹,對于高端樓盤來說,驗資的目的依然以篩選客戶為主,畢竟這些樓盤購房門檻高,開發商需要通過驗資來分辨客戶的購買能力,從而精準鎖定客戶。
      
      以上就是小編為您整理的最新個人買房驗資有關的內容,相信您閱讀了以后一定有自己的見解,買房驗資是有相關手續的,希望您一次性準備好材料,這樣可以避免不必要的時間浪費。如果還有什么問題,歡迎咨詢西安厚德會計師事務所。

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